八大胜国际官网:未来核心园区的价值将更加凸显

特别是随着新一轮城镇化的启动，成都、重庆和中间城市的地理位置、分散度以及与主要交通枢纽和商务区的直线距离、通勤距离等都将发生变化，尤其是在成都东部，重庆西部原有的卫星区或城市。

这一变化可能会导致仓储和物流投资者重新审视其布局。这是因为需求侧的这一变化也检验了成都和重庆开发商高标准仓库市场份额和网络布局的合理性。报告指出，GLP是目前成渝高标准仓储市场份额最大的开发商，占比21.7%。

王梦浩也提到了一个细节:从“圈”的角度来看，投资者在传统的高标准仓储园区储存效率敏感的商品，在中间城市的卫星仓库储存效率不敏感的商品。

例如生鲜食品、电子商务等效率敏感的仓库主要位于靠近市场的地方，而电器、家具等效率较低的产品主要存放在建阳、璧山等中间城市的卫星仓库中。报告中提到，这一现象在2021年初已经出现，个体生鲜食品电商租户重新配置了成都和重庆之间的西部配送中心，以更好地辐射“圈”需求。

再比如，报告提出了“核心园区”的概念。随着成都、重庆高标准仓库供应逐年放缓，租户越来越重视周边终端市场、交通设施、厂家的区位价值，未来核心园区的价值将更加凸显。